ОБЩЕСТВО, 5 ОКТЯБРЯ 18:12
Владельцам приватизированных квартир с нового года придется платить земельный налог
Новый налог — земельный — придется платить с нового года вологжанам, имеющим в своей собственности квартиры. Таковы требования российского законодательства. Положения о земельном налоге будут завтра принимать на сессии городской Думы.Напомним, что до этого владельцы приватизированных квартир платили лишь налог на имущество. По оценкам депутатов Гордумы, ежегодная сумма нового земельного налога для граждан составит, в среднем, 460 рублей. Для них установлена специальная налоговая ставка. Не исключено, что на сессии её уменьшат.В новом положении расписаны ставки земельных налогов для всех городских организаций. Так, владелец гаража с учетом той же налоговой ставки, что и владельцы квартир, будет ежегодно платить более 200 рублей в год. Для большинства других организаций предусмотрены более высокие налоговые ставки.

Радио «Премьер»

Госдума ввела в Налоговый кодекс главу "Земельный налог"
[29/10/2004]
Госдума одобрила во втором чтении и в целом законопроект, вводящий в Налоговый кодекс РФ новую главу – "Земельный налог".
Земельный налог устанавливается представительными органами муниципальных образований. Максимальный размер ставки земналога - 1,5%, минимальный - 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.
Для героев Советского Союза и России, полных кавалеров орденов Славы, инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов первой группы, чернобыльцев и участников испытаний ядерного оружия, имеющих земельные участки, налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 тыс. рублей.
Также законопроектом определяются налоговые льготы для религиозных организаций и общероссийских общественных организаций инвалидов. Не будут платить земельный налог и физические лица, принадлежащие к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока, за земельные участки, используемые для сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов этих народов. Ставки земельного налога не могут превышать 0,3% для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.
Предусматривается, что 2005 год станет переходным, а с 1 января 2006 года закон будет обязательным.

С 1 января 2006 года введено повсеместное взимание земельного налога
10.01.2006
С 1 января 2006 года предусматривается повсеместное взимание земельного налога в соответствии с главой 31 "Земельный Налог" НК РФ, сообщает RealEstate.Ru.
До 1 января 2006 года собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагались ежегодным налогом в соответствии со статьей 1 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю". Он утратил силу с 1 января 2006 года.
Одновременно обращаем внимание, что с 1 января 2005 года вступила в силу глава 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), согласно которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога и вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, а также законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований и указанных субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Существует несколько вариантов расчета земельного налога с владельцев (пользователей) квартир и домов.
1. Земельный налог за участок жилого дома (Знд)
Знд = Пзу х Кж х Бн,
где:
Пзу - площадь земельного участка;
Кж = 0,03 - коэффициент вида использования территории - жилого фонда;
Бн - базовая ставка земельного налога соответствующей зоны города.
2. Земельный налог для владельца квартиры в жилом доме (Знк)
Знк = Здк х Кж х Бн,
где:
Здк - земельная доля квартиры;
Кж = 0,03 - коэффициент вида использования территории: жилое;
Бн - базовая ставка земельного налога соответствующей зоны города.

3. Земельный налог за участок дома с нежилыми помещениями (Знд)
Знд = (Здж х Кж х Бн) + (Здн х Кн х Бн),
где:
Здж - земельная доля жилого фонда;
Кж = 0,03 - коэффициент вида использования земель: жилое;
Бн - базовая ставка земельного налога данной зоны города;
Здн - земельная доля нежилого помещения;
Кн = 1 - коэффициент вида использования земель - нежилое;
Бн - базовая ставка земельного налога данной зоны.
В последнее время на российском земельном рынке активизировались операции отчуждения права собственности на земельные участки, производимые как юридическими, так и физическими лицами (купля-продажа, дарение, мена и др.) Налог на операции с землей уплачивается до регистрации договора отчуждения земельного участка в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Очевидна необходимость принятия специального закона о 01.12.05
Горожан обложили новым налогом

С января 2006 года владельцы квартир будут платить... за землю
- Хорошо, хоть за песочницу платить не приходится.
Законопроект о земельном налоге городская Дума Краснодара прошлого созыва уже изучала. Но по разным причинам так и не приняла. Депутаты же нынешнего созыва в течение десяти дней рассмотрели и утвердили новый законодательный акт в соответствии с федеральным налоговым законодательством РФ.
О том, как теперь собственники земельных участков будут платить этот налог, нам рассказал председатель комитета по бюджету и финансам администрации Краснодара Вадим Дьяченко.
- Раньше Краснодар был поделен на зоны. Налог на землю начислялся в зависимости от того, в какой зоне находится каждый конкретный участок, - говорит Вадим Александрович. - В станице Старокорсунской были одни ставки, а в центре города уже другие - вводились повышающие коэффициенты. В этом году депутаты были вынуждены уйти от такой системы. Тем не менее ставка, как это и предусмотрено законодательством, не будет превышать 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, определенного оценочными компаниями.
Но самое главное, правда, далеко не самое приятное нововведение - с 2006 года налог на землю впервые будут платить хозяева не только частных домов, но и квартир в многоэтажках. Гордума прошлого созыва, возможно, поэтому и не торопилась принять законопроект. Ведь первоначальный его вариант предполагал, что собственники 1-5-комнатных квартир должны были раскошелиться на кругленькую сумму - от 800 до 5 тысяч рублей в год! А налог на гараж должен был составить около 2500 рублей.
- Это очень большие суммы, которые человек со средним доходом мог и не потянуть, тем более что для многих краснодарцев известие о земельном налоге вообще могло стать полной неожиданностью, - продолжает Вадим Александрович. - Депутаты пришли к единодушному мнению, что ставку необходимо снизить в десять раз, что мы и сделали! Теперь сумма, которую придется заплатить владельцам квартир за землю, вполне приемлема. Более того, в этом есть и свои преимущества. Владельцы квартир должны понимать, что теперь они будут жить не на арендованной земле, а станут ее собственниками. Естественно, что и стоимость их жилья значительно возрастет. Нужно отметить, что останется много льготников, которые вообще будут освобождены от уплаты земельного налога. Что касается владельцев частного сектора, то для них он останется таким же, как и в прошлом году.
Нало 10.10 2005год
Утвержден земельный налог
на квартиры, дачи, гаражи
На вчерашнем заседании гордумы депутаты за полчаса разделались с повесткой дня. Споры и дебаты остались в прошлом, вчера были утверждены ставки земельного налога на квартиры (0,04 % кадастровой стоимости земли), дачи (0,3 %), гаражи (0,15 %). И сколько платить будем? Добиться конкретных примеров у главного финансиста города Сергея Косарева никому из представителей прессы вчера не удалось. Сергей Николаевич отмахнулся от журналистов. К тому же его позвал мэр Михаил Ставровский — Дума продолжила заседание за закрытыми дверями. Что удалось выяснить «Речи». Порядок расчета конкретных сумм налога таков: определяется цена земли под домом, затем размер земельного налога и его сумма «раскидывается» по квартирам собственников (в зависимости от общей площади квартиры). К примеру, на 1 кв. метр земли под многоэтажным домом в Заречье (на ул. Краснодонцев) налог составит 1 руб. 7 коп.; в городе (ул. Парковая) — 1 руб. 28 коп.; за Шексной (Шекснинский пр.) — 1 руб. 39 коп. При этом чем выше дом, тем меньше налог для каждого владельца квартиры. То есть в десятиэтажном доме он будет меньше, чем в пятиэтажном. А кто заплатит за муниципальные квартиры? Вопрос открытый. Но возможно, город: из одного кармана возьмет, в другой положит. По крайней мере, на плечи владельцев приватизированных квартир эти суммы не «повесят». Сколько же все-таки платить? Как раньше говорил Косарев, в среднем по городу платеж составит 300 руб. в год. Еще примеры. Владелец гаража в районе ивачевского кладбища заплатит примерно 45 руб. в год (раньше платил 5 руб.). Владелец дачи (шести соток) на реке Ягорбе выложит 121 руб. (примерно столько же и платил).
гообложении сделок с землей [AD]
Введение единого налога на недвижимость застопорилось: депутаты не могут определиться с тем, как и по каким ставкам облагать налогом квартиры и землю, на которой расположены жилые дома.
Проект новой главы Налогового кодекса о налоге на недвижимость написала рабочая группа во главе с помощником президента Игорем Шуваловым. По законопроекту, налог с 2006 г. нужно будет платить за квартиры, жилые дома и земельные участки, на которых они расположены, а также участки под жилищную застройку, вместо налога на имущество и земельного налога. Сейчас физлица платят за квартиры 0,1-2% от их стоимости (по оценке бюро техинвентаризации), компании — до 2,2%, а земельный налог с 1 января 2005 г. составит 0,3% кадастровой стоимости для земель под жильем и 1,5% — для других участков.
Налог на недвижимость не должен превышать 0,5% рыночной стоимости объекта. Ставки налога будут устанавливать муниципалитеты, в бюджеты которых пойдут сборы от него. По мысли реформаторов, за счет этих денег муниципальные власти будут готовить к продаже новые участки под строительство жилья. “Они будут заинтересованы в том, чтобы объем строительства жилья на их территории увеличивался, и будут выделять компаниям больше участков под застройку”, — поясняет вице-спикер Госдумы от “Единой России” Георгий Боос.
Но депутаты с весны так и не приняли законопроект. Его сняли и с рассмотрения на вчерашнем заседании Думы, на котором принимались последние законопроекты из пакета о создании рынка доступного жилья. Руководитель налогового подкомитета Наталья Бурыкина беспокоится, что “в десятки раз” возрастет налоговая нагрузка на владельцев квартир. Дело в том, что стоимость жилья, с которой сейчас берется налог, меньше рыночной в десятки раз. Кроме того, более богатые жильцы могут сделать в квартире дорогостоящий ремонт, который увеличит ее рыночную цену, — “несправедливо за это наказывать более высоким налогом”, считает Бурыкина. “Взял человек кредит на квартиру — ему и так приходится ежемесячно отдавать немалые деньги по кредиту, а мы ему еще и налог повысим до непомерных размеров”, — возмущается зампред бюджетного комитета Сергей Штогрин. В том, что от введения налога сильно выиграют муниципалитеты, он тоже сомневается. По законопроекту не облагается налогом по 10 кв. м площади на каждого жильца, поэтому его не будет платить “широкая масса налогоплательщиков, которые живут в маленьких квартирах”, поясняет Штогрин.
При этом местным властям придется раскошелиться на создание новой системы учета объектов и их оценку: пока органы юстиции и гостехинвентаризации регистрируют земельные участки, квартиры и дома только по отдельности, а закон требует брать налог один раз с совокупности всего имущества — и квартиры, и земли, на которой стоит дом, где она расположена. Массовой методики рыночной оценки недвижимости также не существует: чиновники три года спорят о том, какой она должна быть.
Минфин поддерживает идею единого налога на недвижимость, но тоже недоволен нынешним законопроектом. “В конечном итоге муниципалитеты получат доход [от этого налога], ведь расходы на его администрирование — единовременные, — говорит замруководителя департамента налоговой политики Минфина Александр Иванеев. — Но нельзя вводить налог в спешке на коленке: пока не продуманы все детали, Минфин будет против этого”.
Земельный налог – это много?
________________________________________
Дата: 20 мая, 2005
Источник: ИД "Квартира. Дача. Офис"
Земельный налог, согласно федеральному законодательству, составляет полтора процента от стоимости земли. Большинство заданных на пресс-конференции вопросов касались именно реальной стоимости московской земли и механизмов её определения.
О. Рыжков заявил, что в соответствии с российским законодательством определена кадастровая стоимость земли, зависящая от местоположения, ограничений в возможном использовании и других факторов. А что такое рыночная стоимость московской земли, с которой, собственно, и взимается налог? По заявлению О. Рыжкова, это - стоимость участка, если бы он был выставлен на аукцион. Так как аукционов пока не было, стоимость определялась на основе более или менее искусственных расчётов, и, по словам О. Рыжкова, кадастровая стоимость составляет примерно 80% от расчётной рыночной стоимости.